Crowdrealestate.

Zo werkt het

Crowdrealestate is een Nederlands platform waarop je belegt in leningen voor vastgoedprojecten. Een projectontwikkelaar of vastgoedeigenaar leent geld voor de financiering of herfinanciering van een pand, en als belegger financier je samen met anderen een deel van die lening. Als zekerheid krijgt de lening een eerste of tweede hypotheekrecht op het gefinancierde vastgoed, en soms komt daar aanvullend onderpand bij; daarmee weet je precies welk type dekking achter je investering staat.

Het platform werkt onder een vergunning van de AFM als crowdfundingdienstverlener en mag zijn dienstverlening dankzij een Europees paspoort ook aanbieden aan beleggers in België en Duitsland. Crowdrealestate biedt geen buyback-regeling: als een kredietnemer niet op tijd betaalt, is er geen partij die de vordering van je overneemt, en moet een eventueel incassotraject of de uitwinning van het hypotheekrecht de uitkomst bepalen. Een tussentijdse verkoop van je investering is nu niet mogelijk; wie instapt, moet rekening houden met de volledige looptijd van het project.

Voor wie wel en niet

Crowdrealestate past bij beleggers die gericht willen beleggen in vastgoedfinanciering en de zekerheid van een hypotheekrecht belangrijker vinden dan spreiding over verschillende leningtypes. Wie liever in één platform combineert met consumenten- of mkb-leningen, bouwt hier alleen blootstelling aan vastgoed op. Omdat tussentijds verkopen niet mogelijk is, past dit platform het best bij beleggers die hun geld voor de volledige looptijd van een project kunnen missen en niet vooraf rekenen op een uitstapmogelijkheid.

Waar je op let

Houd er rekening mee dat je bij Crowdrealestate vastzit aan de looptijd van het project: zonder secundaire markt is vroeger uitstappen niet aan de orde, ook niet bij een plotselinge geldbehoefte. Reken bij een betalingsachterstand niet op een snelle oplossing: zonder buyback-regeling hangt de uitkomst af van het incassotraject en de waarde van het onderpand op het moment dat het eventueel moet worden verkocht, en die waarde kan tegenvallen. Spreid daarom bewust over meerdere projecten en kredietnemers binnen het platform, in plaats van te vertrouwen op de dekking die een hypotheekrecht je op papier biedt.