Indemo.

Zo werkt het

Indemo is een Letse aanbieder die je laat beleggen in notes die zijn gekoppeld aan niet-presterende hypotheken op woningen in Spanje. Het platform koopt die vastgoedleningen met korting op en geeft beleggers toegang tot de kasstromen die ontstaan bij de afwikkeling van het onderliggende onderpand. Dat maakt Indemo anders dan platforms die consumenten- of mkb-leningen aanbieden: hier beleg je mee in de herstructurering van bestaand vastgoed, niet in nieuwe kredietverstrekking.

Het platform opereert onder een vergunning van de Letse toezichthouder en mag zijn dienstverlening daardoor binnen de Europese Unie aanbieden, ook aan beleggers in Nederland en België. Inleggen, beleggen en geld opnemen kosten je als belegger niets; Indemo verdient aan het verschil tussen de aankoopprijs van de leningen en wat er uiteindelijk wordt geïnd.

Voor wie wel en niet

Indemo past bij beleggers die zich prettig voelen bij een nichestrategie: vastgoedgedreven leningen met een langere looptijd, zonder dat je tussentijds kunt verkopen. Wie liquiditeit belangrijk vindt of snel wil kunnen bijsturen, is hier aan het verkeerde adres, want er is geen markt om een positie vroegtijdig van de hand te doen. De lage instapdrempel maakt het wel makkelijk om rustig te beginnen en ervaring op te doen voordat je een groter deel van je portefeuille inzet.

Waar je op let

Omdat er geen buybackgarantie bestaat, draag je het volledige risico dat de onderliggende vastgoedtransactie langer duurt of minder oplevert dan verwacht. Kijk vooraf hoe het platform met vertraging in de afwikkeling omgaat, en bedenk hoeveel van je portefeuille je aan dit ene marktsegment wilt blootstellen. Dat weegt zwaarder als je al elders in vastgoedleningen belegt.